Baufinanzierung:
Wir helfen Ihnen, Ihren Traum zu erfüllen!

Unsere Kreditspezialisten sind erfahrene Bankkaufleute, die für Sie die passende Immobilienfinanzierung finden. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Interesse und sichern Ihnen schnelle sowie verlässliche Finanzierungszusagen.

Unsere Kreditspezialisten sind erfahrene Bankkaufleute, die für Sie die passende Immobilienfinanzierung finden. Dabei arbeiten wir ausschließlich in Ihrem Interesse und nur nach Kundenauftrag. Wir sichern Ihnen schnelle und verlässliche Finanzierungszusagen.

Ihre Baufinanzierung – Wir sind persönlich für Sie da

Wir arbeiten unabhängig mit über 500 Banken zusammen. Das gibt uns die Freiheit, flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen und verschafft Ihnen den Vorteil, aus einem breiten Angebotsportfolio genau die für Sie richtige Baufinanzierung auszuwählen. Unsere Berater vor Ort kümmern sich um Ihre Finanzierungswünsche. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch und besuchen Sie eine unserer Geschäftsstellen in Ihrer Nähe.

Sie haben Fragen zu Ihrer Finanzierung?

Wir helfen Ihnen gern weiter. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail. Erreichen Sie uns außerhalb unserer Geschäftszeiten, melden wir uns am nächsten Werktag bei Ihnen zurück. Über das Kontaktformular können Sie zudem eine unverbindliche und kostenlose Beratung anfordern.

Andre Bettermann
geschäftsführender Gesellschafter,
Finanzierungsberater

Andre Bettermann

Telefon: 0351 2611 389
E-Mail: andre.bettermann@ihre-baufinanzierung.de
Mo–Do: 9:00–18:00 Uhr / Fr: 9:00–16:00 Uhr

Ihr Wunsch der eigenen Immobilie

Haus im Grünen

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Eigentumswohnung

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Immobilie zur Kapitalanlage

Anschlussfinanzierung

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Was sind Ihre Vorteile mit „Ihre Baufinan­zierung“ als Partner?

Wir sind Ihre Kreditspezialisten für Baufinanzierungen aus dem Raum Dresden. Unsere Berater sind erfahrene Bankkaufleute mit jeweils über 25-jähriger Berufserfahrung.

Ihr Traum   +   unsere Beratung   =   Ihre Baufinanzierung

Individuelle Finanzberatung, persönlich und unabhängig
Unser Finanzierungsteam verfügt über langjähriges Expertenwissen und versteht sich als persönlicher Ansprechpartner unserer Kunden vor Ort. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihren Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie mit uns ein Beratungsgespräch vor Ort, per Telefon oder per Videocall(chat).

Beste Konditionen und hohe Flexibilität
Wir vergleichen die Konditionen von über 500 Kreditgebern für Ihre Baufinanzierung in Dresden und Umgebung. So finden wir die für Sie beste Immobilienfinanzierung.

Maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit staatlichen Fördermöglichkeiten
Wir fragen bei den Banken Schufa-neutral an und arbeiten ausschließlich im Kundeninteresse. Dabei beziehen wir staatliche Kredite und Zuschüsse in Ihre Baufinanzierung ein und sichern Ihnen schnelle und verlässliche Finanzierungszusagen.

Was ist unser Ser­vice­versprechen an Sie?

Wir betreuen Sie gern von der Konzeption über die Darlehens­auszahlung und Anschluss­finanzierung bis hin zur vollständigen Darlehens­rückzahlung.

Das können Sie von uns erwarten:

  • eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung
  • kostenfreie Erstberatung mit Ermittlung Ihres persönlichen Finanzierungsrahmens
  • die optimale Finanzierung für Sie aus über 500 Anbietern
  • die Berücksichtigung von staatlichen Fördermitteln

Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser täglicher Ansporn.

Ihre Baufinanzierung – ist Vertrauenssache!

Wie verläuft eine Beratung für Ihre Baufinanzierung?

Stellen Sie Ihre Kontaktanfrage mit ersten wichtigen Eckdaten. Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch, gern vor Ort oder virtuell. Unsere Experten nehmen sich 1–2 Stunden für Sie Zeit, um Sie bestmöglich zu beraten.

Halten Sie alle Unterlagen zu Ihren Einnahmen und Ausgaben sowie zu Ihrer Traumimmobilie bereit. Wir benötigen von Ihnen:

  • Ihre Einkommensnachweise
  • Rentenberechnungen
  • Eigenkapitalnachweise
  • bestehende finanzielle Verpflichtungen
  • Objektunterlagen

Wir klären mit Ihnen Ihre Vorstellungen ab:

  • Welchen zeitlichen Rahmen stellen Sie sich vor?
  • Wie hoch setzen Sie Ihre Monatsrate an?
  • Wie viel Flexibilität ist Ihnen wichtig?

Gemeinsam eruieren wir Ihre finanzielle Situation und die daraus resultierenden Möglichkeiten. Wir zeigen Ihnen auf, welche Förderungen Ihnen zustehen und ermitteln das für Sie beste Angebot.

Der Baufinan­zierungs­rechner

Erhalten Sie einen Ausblick auf Ihre Finanzierung

Mit wenigen Klicks schnell und einfach die aktuellen Konditionen berechnen.

Baufinanzierung – Ihre Fragen, unsere Antworten

1. Ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?

Sie können unter Umständen eine Vollfinanzierung für den Bau Ihrer Immobilie erhalten. Es ist sogar möglich, dass die Bank die Kaufnebenkosten übernimmt. In diesem Fall sprechen Experten von einer 110 %-Finanzierung. Die Konditionen dazu sehen jedoch ungünstig aus.

Eigenkapital mindert nicht nur die aufzunehmende Kreditsumme, es wirkt sich auch positiv auf die Konditionen des Kreditvertrags aus. Generell gilt, je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, umso günstiger fallen die Zinskonditionen aus. Mit Eigenkapital halten Sie das Risiko der Investition gering. Summe der monatlichen Belastungen und Laufzeit der Finanzierung bleiben überschaubar. Erstrebenswert ist ein Eigenkapital in Höhe von 10 bis 20 % der Investitionskosten.

Wenn Sie dies nicht aufbringen, decken Sie zumindest die Kaufnebenkosten mit Ihrem Eigenkapital ab. Dazu gehören im Freistaat Sachsen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie unter Umständen eine anfallende Maklerprovision.

Viele Faktoren bestimmen die Zinsen bei einer Baufinanzierung. Dazu zählen die:

  • Höhe des eingesetzten Eigenkapitals
  • Lage und Wertigkeit der Immobilie
  • Bonität der Kreditnehmer
  • Stellung werthaltiger Sicherheiten
  • Dauer der Zinsfestschreibung
  • aktuelle Marktlage
  • Zusatzoptionen im Darlehensvertrag (Sondertilgung, bereitstellungsfreie Zeit oder Tilgungssatzwechsel)
  • Art der Beschäftigung (Angestellte, Beamte oder Selbstständige)
  • Höhe des Darlehensbetrags
  • Tilgungsstruktur
  • regionale Komponente des Kreditgebers
  • Art der Immobiliennutzung (Eigennutzer oder Kapitalanleger)

Nicht alle Banken finanzieren Selbstständige. Einige Kreditgeber richten sich speziell auf Angestellte, Beamte oder Rentner aus. Banken, die Selbstständigen einen Kredit gewähren, prüfen deren Bonität anhand aktueller Unterlagen wie Jahresabschluss, Gewinnermittlung, betriebswirtschaftliche Auswertung und Einkommenssteuerunterlagen.

Durch den Beamtenstatus haben Sie ein niedrigeres Ausfallrisiko für Kreditgeber. Das spiegelt sich mitunter in verbesserten Konditionen wider.

Heute ist Sondertilgung als Option in nahezu jeder Baufinanzierung enthalten. Manche Kreditgeber bieten diese Möglichkeit jedoch nur gegen Zinsaufschlag an. Das Recht der Sondertilgung ist meist auf 5 % bis maximal 10 % des Ursprungdarlehens beschränkt. Einige Banken gewähren unbegrenzte Sondertilgungsmöglichkeiten bis hin zur Volltilgung an. Beachten Sie eventuelle Mindestbeträge. Die Ausübung des Sondertilgungsrechts ist bei einigen Instituten nur einmal im Jahr zu einem bestimmten Zeitpunkt möglich.

Sie haben Fragen?

Vereinbaren Sie mit uns ein vertrauensvolles Beratungs­gespräch, egal ob per Mail, vor Ort oder per Telefon unter 0351 2611 389. Wir sind persönlich für Sie da.