Mietkauf oder Leasing: Finanzierung für Gewerbetreibende
Sie benötigen ein Firmenfahrzeug oder möchten eine neue Betriebs- und Geschäftsausstattung beschaffen? Sie haben vor, größere Investitionen zu tätigen und gleichzeitig Ihre Liquidität zu schonen? Jetzt stellen Sie sich die Frage: Finanzierung über Mietkauf oder Leasing?
Sie benötigen ein neues Firmenfahrzeug oder möchten eine neue Betriebs- und Geschäftsausstattung beschaffen? Sie haben vor, größere Investitionen zu tätigen und gleichzeitig Ihre Liquidität zu schonen? Jetzt stellen Sie sich die Frage: Finanzierung über Mietkauf oder Leasing?
Ihre Baufinanzierung – Wir sind persönlich für Sie da
Wir arbeiten unabhängig mit über 500 Banken zusammen. Das gibt uns die Freiheit, flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen und verschafft Ihnen den Vorteil, aus einem breiten Angebotsportfolio genau die für Sie richtige Baufinanzierung auszuwählen. Unsere Berater vor Ort kümmern sich um Ihre Finanzierungswünsche. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch und besuchen Sie eine unserer Geschäftsstellen in Ihrer Nähe.
Sie haben Fragen zu Ihrer Finanzierung?
Wir helfen Ihnen gern weiter. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail. Erreichen Sie uns außerhalb unserer Geschäftszeiten, melden wir uns am nächsten Werktag bei Ihnen zurück. Über das Kontaktformular können Sie zudem eine unverbindliche und kostenlose Beratung anfordern.
Andre Bettermann
geschäftsführender Gesellschafter,
Finanzierungsberater
Telefon: 0351 2611 389
E-Mail: andre.bettermann@ihre-baufinanzierung.de
Mo–Do: 9:00–18:00 Uhr / Fr: 9:00–16:00 Uhr
Für die Finanzierung unserer ersten Immobilie zur Fremdvermietung waren wir mit der Betreuung durch Herrn Kosemetzky sehr zufrieden. Er war zu jederzeit erreichbar und sehr bemüht, ein passendes Angebot für uns zu finden, was schlussendlich zu unserer Zufriedenheit gelang. Wir hoffen auf weitere, zukünftige Zusammenarbeit.
Johannes Grund06/01/2024Wir waren mit der Beratung und der Betreuung durch Herrn Bettermann sehr zufrieden. Hier wird die Finanzierung transparent, anschaulich und realistisch geplant. Fragen werden immer schnell beantwortet und der Ablauf klappt reibungslos.Karsten Jungermann18/12/2023Wirklich gute, persönliche, geduldige und immer realistische Beratung - im Ende haben wir es Herrn Bettermann zu verdanken, dass wir unser Traumhaus gefunden und finanziert bekommen haben. Reibungslose Kommunikation und hohe fachliche Kompetenz bei gleichzeitiger vorbildlicher Transparenz - wir kommen gerne wieder und können "Ihre Baufinanzierung for you" vorbehaltlos empfehlen.Ulrike Taylor29/01/2023Ein sehr kompetentes und eingespieltes Team, die Beratung und Betreuung durch Herrn Bettermann ist ausgezeichnet. Wir haben die perfekte Finanzierungslösung für unsere Umstände vermittelt bekommen. Vielen Dank dafür! Viele Grüße aus WilsdruffPia Bittner22/01/2023Schnelle, kompetente und unabhängige Abwicklung unseres Finanzierungsbedarfs. Vorbehaltlos zu empfehlen!Bastian Schulte08/01/2023Herr Bettermann und sein Team leisten wirklich hervorragende Arbeit. Gerade in Zeiten von schnell steigenden Bauzinsen ist eine kompetente Beratung Gold wert. Kann ich uneingeschränkt empfehlen.Ulrich Winkler20/10/2022Sehr gute Beratung für unsere Erstfinanzierung. Verständliche Erklärung auch für Nicht-Fachleute. Ein tolles engagiertes, junges und sehr kompetentes Team. Trotz Urlaubszeit und krankheitsbedingten Ausfällen hat alles super schnell und reibungslos funktioniert. Immer freundlich und sehr hilfsbereit bei Rückfragen. Sehr zu empfehlen. Sehen uns bei der Anschlussfinanzierung👍Michael Pätzold05/10/2022Wir waren nun zum zweiten Mal hier - diesmal für unsere Anschlussfinanzierung. Hat alles super geklappt: kompetente Beratung, schnelle Kommunikation und immer offen für Rückfragen unserseits. Wir kommen gern wieder!S. Heinze03/08/2022Schnelle und sehr kompetente Beratung. Auch mögliche Immobilien-Angebote werden geprüft und zeitnah eingeschätzt.Robert Parbs04/05/2022Sehr netter Berater...die Finanzierung hat problemlos geklappt. Alle Angebote waren schnell da und die Beratungsgespräche haben super übers Internet geklappt. Die Kommunikation mit der Bank und alle benötigten Unterlagen wurden sehr schnell übermittelt. Reibungsloser Ablauf...immer wieder gerne.Maria Müller18/02/2022
Finanzierung über Mietkauf oder Leasing für Gewerbe – was kommt für Sie infrage?
Unter Leasing verstehen Fachleute die Nutzungsüberlassung eines Gegenstandes gegen Entgelt. Es ist eine beliebte Möglichkeit, private oder gewerbliche Anschaffungen zu tätigen und dabei den eigenen Geldbeutel zu schonen. Sie zahlen über einen vereinbarten Zeitraum die Leasingrate, ähnlich einer Miete. Nach Ablauf der Leasingzeit geben Sie das Leasingobjekt an den Leasinggeber zurück oder erwerben dieses zu einem festgelegten Kaufpreis.
Bei einer Finanzierung über Mietkauf räumt der Vermieter dem Mieter das Recht ein, die gemietete Sache in einer festgelegten Frist zu einem festgelegten Preis durch einseitige Erklärung käuflich zu erwerben. Beim Mietkauf finden Sie ähnliche Vorteile wie beim Leasing.
Was ist der Unterschied zwischen Mietkauf und Leasing?
Die Frage nach dem Eigentum wird unterschiedlich bewertet. Bei einem Leasingvertrag ist der Leasinggeber der juristische und der wirtschaftliche Eigentümer des Leasingobjektes. Bei einem Mietkaufvertrag ist der Mietkaufgeber zwar juristischer Eigentümer, doch der Mietkäufer ist der wirtschaftliche Eigentümer.
Beim Leasing für Gewerbe teilt der Leasingnehmer die Mehrwertsteuer auf die gesamte Laufzeit auf. In allen zu zahlenden Beträgen ist dementsprechend die Mehrwertsteuer anteilig enthalten. Diese kann der Leasingnehmer zur Fälligkeit der Vorsteuer jeweils geltend machen, sofern er umsatzsteuerpflichtig ist. Bei einem Mietkaufvertrag bekommt der Mietkäufer die gesamte Mehrwertsteuer zum Vertragsbeginn in Rechnung gestellt. Der Mietkäufer geht dementsprechend durch Zahlung der gesamten Mehrwertsteuer in Vorleistung. Er kann jedoch die Mehrwertsteuer sofort bei seiner Umsatzsteuervoranmeldung als Vorsteuer geltend machen. Die monatlichen Mietraten sind reine Nettoraten ohne Mehrwertsteueranteil.
Dementsprechend kann beim Mietkaufvertrag der Mietkäufer nur die Finanzierungskosten, d. h. den in den monatlichen Raten enthaltenen Zinsanteil, als Betriebskosten steuerlich geltend machen. Durch die steuerliche Abschreibung für das Objekt mindert er seinen steuerlichen Gewinn.
Auch der Eigentumsübergang ist unterschiedlich geregelt. Bei einem Leasingvertrag hat der Leasingnehmer zunächst keinen Anspruch darauf, das geleaste Objekt nach Vertragsende zu erwerben. Vielmehr liegt es im Ermessen des Leasinggebers, ob er dem Leasingnehmer nach Vertragsende das Objekt zum Kauf anbietet. In der Praxis ist es meistens so, dass das Objekt zum vertraglich vereinbarten Restwert zum Kauf angeboten wird. Bei einem Vollamortisationsvertrag geht es mit der Zahlung der letzten Leasingrate in den Besitz des Leasingnehmers über. Bei einem Mietkaufvertrag geht das juristische Eigentum in der Regel mit Zahlung der letzten Rate an den Mietkäufer über.
Welche Vorteile erhalten Sie durch Leasing für Ihr Gewerbe?
Schonung der Liquidität: Der Investitionsbetrag ist nicht auf einmal in voller Höhe fällig, sondern in monatlichen Raten und wirkt somit liquiditätsschonend. So lassen sich große Investitionen stemmen, ohne das Eigenkapital zu stark zu belasten.
Bilanzneutralität: Die Bilanzierung des Objekts erfolgt nicht aufseiten des Besitzers (Leasingnehmers), sondern auf der des Eigentümers (Leasinggebers).
Steuerersparnis: Die monatlich anfallende Leasingrate wird in voller Höhe steuerlich angerechnet. Ziehen Sie diese als Betriebsausgaben vom Unternehmensgewinn ab, mindert das die Steuerlast.
Höhere Flexibilität und Planungssicherheit: Für Firmenleasing ist die Aufnahme von Fremdkapital nicht notwendig. Somit bleibt Ihre Eigenkapitalquote stabil, was sich positiv auf Bonität und Rating auswirkt und die zukünftigen Kapitalkosten gering hält.
Leasing oder Mietkauf – welche Vorteile haben Sie durch „Ihre Baufinanzierung“?
Wir stehen Ihnen jederzeit beratend an der Seite und besprechen mit Ihnen alle Fragen in Bezug auf Mietkauf und Leasing.
Wir schauen uns Ihr Vorhaben genau an und klären, welche Finanzierungsform für Sie die beste ist.
Wir können viele verschiedene Leasing- oder Mietkaufgeber gleichzeitig zum Vorhaben anfragen.
Wir übernehmen die Kommunikation mit den jeweiligen Ansprechpartnern.
Wie verläuft die Beratung für Ihre geplante Gewerbefinanzierung?
Kontaktanfrage Dauer: 10 –20 min
Beratungsgespräch Dauer: 1 –2 h
In einem Beratungsgespräch besprechen wir, welche Investitionen Sie vornehmen möchten und welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen. Neben Mietkauf und Leasing erörtern wir, ob ein Kredit eine Alternative ist. Wir ermitteln die sinnvollste Finanzierungsart oder Finanzierungskombination und legen die weitere Vorgehensweise fest.
Im Anschluss benötigen wir Ihre Projekt- und Bonitätsunterlagen und treten mit möglichen Partnern in Verhandlung. Wir verhandeln das für Sie beste Angebot und begleiten Sie bei der Vertragsanbahnung. Gern erläutern wir Ihnen den Vertragsinhalt. Auch nach der Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen zur Verfügung.
FAQ Leasing oder Mietkauf: Ihre Fragen, unsere Antworten
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